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用亲身经历告诉你,二手房交易中的赎楼风险!担保公司赎楼流程

作者:aysz01 发布:08月04日 阅读:0次

首先,具体一下赎楼的概念,出售的商品房在银行抵押中,如果想要过户,必须先把不出银行的钱还了,把房产证从银行拿出来,这就叫作赎楼。红本挥的二手房交易,没赎楼这个步骤。

通过担保公司赎楼

方法有两种

1、借贷赎楼

2、现金赎楼

在我的帖子《购房套路集锦》里,一个中介(看那照片的衬衣,就告诉是中介)说道:“短期贷款利息是银行缴,不必留意。”

呵呵,忽悠我的,让我实在这个没什么风险,其实大家看看啊,银行缴,银行缴不是你掏钱啊?!如果遇到银行借贷快,你就要多借钱,减少购房成本。

这是实实在在的风险。在这我想要对所有的中介说一句,做人行事怜悯摆正,人在做到天在看,不不应。

我也让赎回楼坑过,当时签合同中介说明赎楼的费用,中介还是老婆家的亲人,只说道一起筹办下来必须多少钱,就让自己人应当不会老大我刚才这些,谁告诉多达一个月后又去找我花钱。

鬼我当时没有理解确切,卖家赎楼360万,卖家赎回了100万,其余我赎回,真是老是了,不去找欠款较少的房,去找了个欠款这么多的房,卖家还一副老大我很多整天样子赎楼流程,谈谈在他老大我赎回了100万。

要不是投了合约,真想不卖掉,气死人,早于告诉有这么多费用,还不会卖你的房,赎楼到借贷花上了80天,去找别的中介还能大骂,自己人坑还无法大骂,真是莫名其妙。

我经历过、告诉的,基本都写出出来啦,期望可以对想要买房的朋友有协助,大家到深圳都是抬个铺盖卷来的,努力奋斗多年,想要卖个房子安家,赚容易,千万慎重啊!

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中介 @王璐

@hnll:

现金赎楼是拿买家的首期款去赎回,借贷赎楼是买家债出来的钱去赎楼吗?对于卖家来说,哪一种方式回款慢呢?

@王璐:

现金赎楼是担保公司必要拿现金赎楼,利息按天算,所以,一般是用业 主的首期款来回款。这就意味著业主首期款收不到,所以要提早交流好,额度借贷赎楼是用银行钱赎楼,担保公司要开具借贷函,所以,不会产生担保费,同时不会产生短期利息,而且要排队等敲赎回楼款,一般是用业主, 尾款回款抵扣,首期款抵扣的话很麻烦。

@lovebaby090831:

直说,额度借贷赎楼,274万贷款,不会大概产生多少担保费和短期利息?

@王璐:

担保费1.2就33182,如果是关外,要另加300元关外手续费,短期利息从银行敲赎回楼款那天开始算数,累计到敲尾款完结,这个就不好计算出来了,由于银行借贷时间不确认,一般我们至少要支出两个月左右的短期利息,一个月差不多一个点,那么两个月就是欠款的两个点,明确的多退少补,以银行不尽相同。

@lovebaby090831:

好喜啊赎楼流程,不应去找这种房子,应当去找卖家赎楼的

@王璐:

签合同之前,经纪人不会给你佩一个税费表格的啊?之前您不确切?

@lovebaby090831:

熟人讲解的,没问太细心卖家是欠款85万,担保费1.2,然后短期利息1个点是吗?

@王璐:

短期利息从敲赎回楼款那天开始算数,累计到敲尾款,这期间不会产生短期利息,现在借贷快,要支出至少两个点的短期利息。

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@卖火柴的男孩

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原文地址:http://www.v8660.cn/archives/1162.html